2024年杭州卖了93632套二手房 创下近四年新高，总成交首次超过新房

煎饼

每日商报讯 凭借10月的“杭五条”新政带来一波持续行情，2024年的杭州二手房完美收官。

据杭州贝壳研究院的统计数据，去年杭州一共成交了93632套二手房，环比2023年的79112套大幅增长18%。这也是自2020年以来成交最多的一年，距离再次突破10万大关仅一步之遥。

此外，杭州二手房在去年还创下了一个新纪录，全年成交量首次超过了新房（63317套），这就意味着，杭州正式进入存量房时代。

三轮新政带动市场强势回暖

从月度成交来看，去年二手房走出了一条“高低谷交替”的曲折走势。

具体来看，1月和2月受到新年和春节影响，加起来也只有9206套成交。春节过后的3月份，迅速回暖，一条大阳线直接拉到了8557套成交，并且连续5个月保持在8000套以上的高位。

不过。在6月份以8849套的量创下上半年新高后，市场开始显示出后续乏力的迹象，连续三个月成交下跌，传统的“金九”更是只成交6033套，年内仅高于2月份。

进入第四季度，二手房行情出现了360度大翻转，在10月以9120套的成交刷新近19个月的新高后，11月更上一层楼，直接冲破1万大关，12月继续保持在高位，一共成交9751套。

之所以有如此“跌宕起伏”的走势，最大原因就在于杭州先后在3月14日、5月9日和10月9日出台楼市新政，依次解除了二手房限购、新房的限购和限价政策，并在全国率先推出增值税满二免征的优惠，再叠加年末出台的降首付、降利率、降契税等一系列措施，新政效应非常明显。

以价换量贯穿全年

成交量爆发的同时，2024年的杭州二手房还有一个关键词贯穿全年—以价换量。

数据显示，去年杭州二手住宅的成交均价为29129元/平方米，环比2023年的31460元/平方米下滑7.4%。

去年3月14日，杭州二手房率先解除限购，外地购房者瞬间涌入杭州。数据显示，去年杭州近10万套的二手房成交中，外地户籍的购房者贡献了84%，杭州本地户籍成交只占16%。

大量外地购房者来到杭州，带动了低总价商圈的成交爆发。在去年成交量前20名的商圈中，有15个成交均价低于3万元/平方米，有7个成交均价低于2万元/平方米。

成交最多的是临安，共网签了3173套，环比2023年上涨了21%，均价11677元/平方米。良渚紧随其后，成交2394套，环比上涨25%，均价23839元/平方米。

改善方面，钱江世纪城和申花这两个“4字头”板块，随着板块内多个投资红盘交付并立刻进入二手市场，在去年也迎来了成交的大爆发。

钱江世纪城去年成交了1953套房源，环比大涨61%，涨幅位居全市前列。申花则成交了1547套房源，环比上涨46%。

从个盘来看，成交前20名的小区中，有15个成交均价低于3万元/平方米，其中，临安青山湖板块的星汇花园以262套的成交量高居榜首，环比上涨32%，成交均价只有10390元/平方米。

钱江世纪城亚运村板块的桂冠东方，是去年整个二手市场的最大明星，交付仅半年时间，就成交了254套二手房，高居年度榜单第二位。成交均价46820元/平方米，基本与新房买入价持平，是以价换量的最典型代表。

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