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杭州市物价局近日正式公布了《关于杭州市区公共租赁住房租金标准的通知》(下称《租金标准》),相关的地段的租金价格已经公开。5月1日起,公共租赁房的租金将参照该规定执行。
0 V- Q% r8 r4 ~# w! {; q. u 2009年底,杭州市租赁房建设管理中心搜罗了90套房源,作为第一批公租房试点配租。“当时由于房源不多,仅为试点,价格上没有过多计较,一律为每月13元/平方米,低保人员租金减半。”杭州市租赁房建设管理中心综合管理处副处长杨鸿说,“随着公租房地块的增多,租金差别化势在必行。”
7 q: i- V& p+ ^/ y2 t+ f 如今,蒋村地块、庆隆地块、塘北地块、牛田地块、三里亭地块等7个市本级地块公共租赁住房项目在开工建设之中,丁桥联合新苑、都市水乡、观音塘、三塘小区等已经建成的房源等待被分配。公共租赁房项目地块分散在杭城各个角落,各区域交通、配套相差颇多,租金差别化受到不少老百姓的认同。
( ^& F* o; [) u6 Y 根据《租金标准》,公共租赁住房将依据土地等级不同实行差别化租金。其中,公租房月租金1级与8级相差25.5元。(详见公共租赁房级差租金表)' Q' E7 u8 y! I
此外,对于持有有效期内《杭州市城市低收入家庭认定证明(住房保障专用)》的家庭,不再是一律租金减半处理,也根据土地等级给予优惠:租赁1~2级土地等级公共租赁住房的减免租金30%,租赁3~4级的减免40%,租赁5~8级的减免50%1 E. \. w, R$ t* U$ d
勿需再缴纳物管费和能耗费
% I) u& ]) t" R8 ^" `% y5 w3 O; k 本次调价后,租赁户的实际租金到底有什么变化,记者算了一笔账。
/ t( Y; o" F& j# x, P 公共租赁房己经建设完成的区域共有11块。公共租赁房面积一般在40~60平方米左右。若按照50平方米来计算每月的租金,七级600元/月,六级800元/月,五级1050元/月,三级1450元/月。这与原先650元/月(还是按50平方米来计算)的租金相比,越是地段好的,价格提高越明显,但和市场价相比,价格还是优惠很多。比如观音塘小区,一套50平方米的房子,公租房价是1450元/月,但装修类似的市场价格约在2000元~2500/月。
/ e- n; g( h7 c: Q9 h' ] 此外,根据新规定:“承租人缴纳公共租赁住房租金后,不再缴纳物业服务费和电梯、增压水泵等能耗费。”算起来,50平方米的公共租赁房每月又能省下约一笔不小的费用。
`5 `$ z$ Q% ~) q, C' u 杭州市物价局物业价格管理处处长徐斌长告诉记者,“新的租金标准其实已非常优惠,就半山田园项目而言,仅管理费、维护费、贷款利息等每平方米就在20元以上,而我们最终定下来12元/平方米的价格。”
" i z# \ a$ ~' m: b8 } 公共租赁房级差租金表& ~2 w* \5 n6 V1 |2 o* V
土地等级项目租金标准(月/平方米) [: c+ f# g- [- q" s1 S) l% a
一级无 36.00元
9 A, X+ m. ~9 V7 y 二级无 32.00元
/ c6 \( o i# C- D* r- I* B: x5 ? 三级观音塘小区/三里亭项目29.00元8 q, ?% t1 b$ b
四级无 27.00元' Q5 D. o0 k0 L
五级塘北项目/庆隆项目21.00元- R4 y k6 a. E- \% i2 U: v; n1 @9 b% _
六级都市水乡/香槟之约/三塘小区/! K4 B: `% T" _3 H7 ]- {7 ^2 N6 u
花园港项目/蒋村项目16.00元
, J w+ k. L! h6 z 七级田园项目/丁桥联合新苑12.00元2 w( q* Z+ E# p' u. X
八级无 10.50元 |
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