我对降价板块及楼盘的看法与分析！！！！！！！！！

煎饼

近来降价打折声声入耳，风起云涌，
* `$ N& }/ I4 a. a# G7 e. H8 y就像初春连绵不断的雨，让人朦胧......
3 n. F9 |3 x% h: ?% s) ~( c有些板块及楼盘，
为什么会降价促销呢？
哪些会降价或再降价呢？
究其降价的原因，
. b( s4 H2 x2 {/ X6 R1 ]+ U是因为：

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/ A" W- Y" G. ^7 x; O/ n+ n1 y目前看来，这样的降价板块及楼盘，KFS们大多还降得起。
+ p. u% i, R2 M. n9 g) y' m从各个板块的降价楼盘来看，相比售价来说，楼面地价普遍还是较低的。
0 L% e2 H8 c, u7 g- M楼面地价低，就有了降价的资本。
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$ D; h7 n$ X4 A: b' q; J5 e但是，这只是必要而非充分条件：

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并不是楼面地价低，就一定会降价。
( A/ |" ~# ^/ x$ _' z! J1 d从某种角度来说，要看该KFS以前有没有过降价的先例，更要看该板块有没有降价的“前科”，还要看该楼盘前期已经销售的量。
9 w3 X  B, |9 [: c7 j4 D/ w% P4 u前几年没有降价销售先例的KFS，或者首次开发的KFS，现在选择降价的似乎反而多，因为识时务者为俊杰；
前几年大降过的，只要资金尚宽，宁可选择等等看，也许怕现在降了再像2009年那样反弹。
一直不降的，有种！也许今后不是垄断，就是被垄断。
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综上所述，我的看法是：
: Y& o5 z4 J) i0 J6 B9 R1、会降价或再降的板块：
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& W2 E- M$ w/ R; v8 M6 D/ r% m本帖隐藏的内容
要看板块内新楼盘的楼面地价，与板块内二手房价相比是否悬殊。如果悬殊（加上成本及税金），则有降或再降的可能。
  E* h  U) O. `/ U) _* i另外还要看，由于拿地先后等原因，板块内新楼盘相互之间的楼面地价相差是否悬殊，如果相差悬殊，楼面地价低的楼盘就可能会选择降价出售；如果地价差不多，则可能先会选择撑一撑，直至其中一家打破平衡。
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2、会降价或再降的楼盘：
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. e" |, }/ N% @7 P( x本帖隐藏的内容
# A; e' n, U+ }, v$ Z! O& |, q楼面地价相对低的新楼盘容易降价些；
( _( m: z" a4 M而同板块内同比楼面地价更低的楼盘，相对更容易降价些。
7 e4 U6 p! A  R1 N2 D. l: k某些KFS的容易降价些，
* u% Y  }% X8 }某些KFS不容易降价些，
你懂的！
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3、降价，不是因为板块本身，也不是因为楼盘本身。
因为降价板块或楼盘中，
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2 ]! G3 U7 J! R: e+ X' A  v' u' `既有地段、配套较好的，也有地段、配套较差的，更有地铁、学区板块房，还有所谓高尚住区。
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6 {$ s& Z+ w! ?5 C# U6 l" ^0 L归根结底，
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2 l! T- q/ E+ U" \+ f. {6 s主要是因为楼盘本身的楼面地价。
还有就是因为精装改毛坯，或者减配。
6 H7 n7 @- \3 B6 t8 O8 d( O要么是因为资金链...
KFS的个性与自身情况，也很重要。
! `- ~  |0 Z' t- S* d( Q3 a8 W房贷限购政策当然更重要，发展、民心、和谐、就业等的混沌博弈，底部与否就看这。
8 Q- H0 r0 Q4 b( j所以，有房票的购房者既要抓住机遇，又要三思而行。同时还要留意在小区内的位置、朝向、间距及户型等情况。但降价对于刚需甚至改善性购房者来说，总是好事。
与谈恋爱找对象一样，购房也是这七字真经：“胆大、心细、脸皮厚”！
（其实做任何事也莫不过如此吧~）
& d$ _$ J! o' [& E, J# z1 B4 V而一旦因为楼面地价较高，而面临亏本时，还会降得起吗？那时再降，降得会是什么，楼市将会怎样！
. n4 U5 A0 q+ J楼面地价高，而同时品质好不减配而降价的，不论是何原因，都值得敬佩。
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最好，但愿，
* X+ m' z0 G1 p8 K8 ~本帖隐藏的内容
  N' a  c+ X+ I" ~; I0 K  B降价都是因为道德血液。
1 y6 y; ~1 S* b8 d安得广厦千万间，大批天下寒士俱欢颜！
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% x0 P/ n( u- n1 l* k( e- u本帖隐藏的内容
+ L7 e9 P" z( P( e5 g(个人看法，不供参考。谢谢！)

车水马龙

这段时间闲着闷了，决定3月18号去琶洲观看广州家具展，随便看看喜欢的家具，比如联邦的米尼沙发，看好了就独自躺上去睡一觉，不发一语，睡醒了拍拍屁股就回家，当没事发生过，突然觉得这才叫生活！

要不然

素有“亚洲家居交易中心”美誉的中国广州国际家具博览会于2012年3月18至21日和3月27至30日，分两期在中国进出口商品交易会展馆隆重举行，到时将有国内外多家著名家具企业参展，包括国内最具实力的联邦家居，及国外的宜家家居等知名企业。在这里可以了解最新的国际家居风潮，绝对不容错过。

车水马龙

中外逾3000家企业参加广州家具展