35万元预订的房子，没了

煎饼

买家：35万元预订的房子，没了

    开发商：找他10个月，不见踪影
: h; A5 H2 e) b% l1 ?! w, N' {
' Y3 _4 M# J6 Y# _9 L$ L9 c    这是一个关于买房而且有点“狗血”的故事
; c+ h4 q" T  U. C* l; g& D7 z
    你可以说这是向地产开发商的“霸王条款”挑战，也可以说是小市民贪小便宜的心理作怪，结果“偷鸡不成蚀把米”。
& |; H. z3 v9 f- R" U0 f; k
/ I  X' x. S" U! g, a3 w    总之，这个事情挺有说头。
! q! s5 j2 C; |6 W4 e  U
% O( Y$ q( R& o1 q5 S9 b! f0 @8 |    我预订的房子
9 m, g0 b% P( k; @
# z4 l8 m* ?. E6 g& n' Y# a    被开发商卖别人了

    前两天，本报热线接到一个读者的投诉，声称自己交了35万订金，预定好的房子被开发商卖给别人了，而且屡次交涉协调不成。

  g4 {( g& @" {9 {9 {: e    读者姓王，他说，他在去年年初看中了一处楼盘，先是按照开发商要求在指定银行存进了30万，3月底开盘的时候又去交了5万订金，交完之后开发商就再也没联系他。
: J. O* g5 @. K( L" y/ e! H" v
    王先生说，这个楼盘原定要在2012年交房，而他工作又忙就没上心，到了今年年初他想起
了这码事就去开发商那里问问情况，结果开发商告诉他，房子已经卖给别人，而且合同都签好了，按揭也在进行中了。

/ t, ~1 ^2 t. `7 G3 x5 i; `; p    换言之，他这套房子不可能再要回来了。

8 O0 [1 J. @* S/ N$ m    已想尽各种办法联系他

    可他拒不露面

9 y" f  h" {9 }2 r8 \. u3 c    还能有这种事情？

1 |9 R2 F* K: Y2 H- I1 }- D3 ~    接到投诉，记者第一时间联系了开发商，结果发现事情并非像王先生说的那样。
& H& V9 _+ H+ a/ f$ y0 T* C& O+ W" G
    该楼盘的销售负责人告诉记者，去年楼盘开盘交完订金后，按照规定应该立马签订一份预售协议书，双方约定具体签购房合同的时间等条款。但王先生推说要再向太太征求一下意见，就没有立即签订。

% ?8 b: o' R; x    这之后，他们屡次电话给王先生让他过去签协议书，王先生均以工作忙在外地等理由推辞，拒不露面。
3 o. D! I1 Y. |! `6 Y4 Z: K9 j
$ G( }  X: B: s- L3 s7 t    该负责人说，他们在去年4月28日、5月26日两次通过EMS快递发催签通知给王先生，均被拒收退回。10月14日又发了罚没订金的通知，结果还是被拒收退回。
; a5 K  U( r: P8 O% K
7 q9 z4 u$ J) Y2 j2 ~    大半年的时间都联系不上王先生，也不知道他究竟还要不要这套房子，所以在11月23日的时候，他们把这套房子卖给了别人。该负责人说，这个事情的责任并不在开发商，他们已经尽到了义务。

    一口咬定
7 A- v$ ], C) }! y9 W
    绝对没有接到任何电话

    可是，王先生却一口咬定，他从来没有接到过任何电话，也没有收到EMS。

. H. z$ [7 T: ?; e% H7 l    他说，他交完5万元订金后，收取了发票，但开发商并没有和他说有关签订预售合同的事，之后也没人联系他。
1 Q0 V4 Z5 h* F
0 j, X$ }& w9 a5 {! C+ V    按理说，EMS若是找不到收件人会在收件人住所贴通知条，但王先生说他没看到。
- u; ?7 T4 Y( n; _5 ?. s( ?) I- N
    总之，王先生怎么说都是四个字：他不知道。

    他说，若是开发商有诚意，可以登门找他，而不是打打电话，毕竟他交了这么一大笔钱。

: |: E8 k0 P  t( r/ x0 R* g& Z0 Y: Y0 V    挑战“霸王条款”
, B0 G0 _# e0 s( a" p; B
    还是耍小聪明
: \. R6 k% q& i! X9 U/ ^/ R5 W
$ d6 |3 L2 d. Q9 X6 _4 i+ c! [  r    究竟谁在说谎，记者没办法证明。但从实际情况分析，王先生一概不知的说法实在是有点站不住脚。

    既然地址和电话都没错，这大半年的时间怎么可能会联系不上呢？
" N4 L2 X( g! O$ i1 R& A% b+ |; t
8 F- l: r. h& M3 K0 a1 `2 o1 }7 T7 E    开发商说，王先生之所以这么做，无非是想拖着，毕竟100多万的房款。但若是每个客户都这样，他们还怎么卖房子？

0 f8 W$ `( c2 }0 ^* M    王先生却说，这是开发商的说法，事实是这房子非常抢手，而他下手早，于是开发商想了这个办法弄给了“关系户”。
. a1 @: t- Q6 F) h: ?
    王先生还有一个理由是，他已经交了5万元，而开发商也已经收了，那就已经形成了合约关系，况且楼盘交付要到2012年，他只要在交付前付款就行，现在这种房子还没交付就先付钱的都是迫于开发商的“霸王条款”，根本就没道理的。

    律师说法
3 f* J3 Q2 V8 g% t
    三封EMS做得很到位
4 `0 P6 }& j6 [- ~7 W
    这么一个“狗血”的事情，记者咨询了浙联律师事务所的戴和平律师，戴律师听了来龙去脉后说，如果开发商确实通过EMS发出过催签通知，那么责任显然在王先生一方，他属于很明显的主观恶意逃避，人不在，没收到等理由是站不住脚的。
: E  H4 q7 B; X' I
    戴律师说，开发商发出三封EMS是做得很到位的，在买卖房子的纠纷上，类似的事情也曾有过，心态无非是希望用较少的资金先吊着，看看行情再说。当然，王先生所交的5万元订金还是可以拿回来的。