二手房成交量持续下滑 节前杭城二手房价格略有松动

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　　从今年1月开始，杭城二手房成交持续惨淡。最近，二手房市场上出现了价格松动的迹象，一些想尽快出手的房东，主动下调总价。
, C. g  ~, e5 M- z　　“近来我们客户回访中发现，有近两成的房东要下调挂牌价格，下调的幅度不算大，在总价100万元左右的基础上，下调3万元-5万元。或者是有些房东愿意自理税费，变相降价。”裕兴不动产文一路加盟店的刘峰告诉记者，去年12月前，房东下调价格的情况根本不可能出现。而现在，甚至价格向来坚挺的学区房，也有降价“促销”的。刘峰说，他最近成交了保俶路的一套房改房，房东下调总价15万元以后才成交的。
' ]7 r/ H  T3 h$ E  s& l7 \' H　　刘峰介绍说，这套二手房是在去年11月挂牌出售的，属于文一街小学的学区，建筑面积不到70平方米，挂牌总价155万元，折合单价2.2万元/平方米左右，比市场价高了约1500元/平方米。房子挂牌出售后，看的人挺多，但是房东价格咬得太牢，一分都不肯让，跟客户价格一直没谈拢。今年1月开始，市场行情突然差了很多，这套房子自然无人问津。看这情况，房东急了，上个星期主动打电话给刘峰，要求下调总价15万元。房子价格下调一个星期后，就被客户买走了。“最后成交价还不到140万元，这样算来要略低于市场价了，说实话，现在大部分房子要低于市场价才卖得掉。”刘峰说。
$ l% X! _8 Y2 Q& |9 \8 T' u$ j　　昨天，记者也从知名网站上看到了这样的帖子，有网友将去年年底二手房市场上几个热门小区房源成交价，与今年1月的成交价作了一番比较，发现价格都在下降。比如申花板块的万家花城，去年12月二手房的成交均价是19000元/平方米，今年1月的成交均价是18512元/平方米，降幅2.6%；九堡的魅力之城去年12月底，二手房成交均价为16500元/平方米，今年1月成交均价是15200元/平方米，降低了1300元/平方米；还有城西的湖畔花园北区，去年12月成交的均价是16000元/平方米，上个月成交均价是15500元/平方米，降幅为3%。
# ^0 L: o# C- d! G6 w$ n　　业内人士认为，二手房成交量持续下滑，是造成价格松动的主要原因。据杭州透明售房网统计，2010年1月杭州五大城区(上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区)一共成交二手房1275套，比去年12月的4907套下降了74%。“春节前本来就是楼市的淡季，加上最近银行频繁出台收紧房贷的政策，让有些房东不看好后市。不过，现在大部分房东还是选择观望，他们或是选择春节后再出售，或是暂时出租。”一位业内人士介绍说。据每日商报讯

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1、首先要做自己熟悉的事情
. ^  z- g& w5 B1 r4 O( T9 y这点非常重要，任何项目任何行业都不是三天两天可以摸透的，不要把一个行业想得太简单，相关的行业经验非常重要，如果你对某个领域不熟悉，无论别人赚多少钱都不要去跟风，你跟风可能就是做别人的垫脚石。
: ~7 k2 m6 \) ~/ z4 [2、客观评价自己
# S% {. D  a! A( K( v不要一味的觉得自己真的很能干，似乎什么东西自己都清楚，其实一个人的优势和特长是有限的，并且常常被自己欺骗，你要客观评价自己，就要主要让你的朋友亲人告诉你你性格外向还是内向？是否吃苦？是否放得下面子？是否有良好的表达能力？是否有良好的心理承受力？是否适合独立做事？适合有依赖性？是否是个乐观的人？是否有很强的自控力？等等。只有把这些调查清楚了，才明白自己是个什么样的人。
3、不要做高新技术和市场不成熟的行业
这些行业往往看起来利润可观，实际上门槛也很高，小本创业没有资本支持难以坚持那么久等到成功。
4、最好不要合伙
7 @& K! i; \- M: V6 [小本创业千万不要合伙（亲人除外），理论上讲团队精神也好，合作也好，都是听起来有道理，小本创业无须合作，最好是自己单独做，否则，你的很多精力都会花在业务之外的地方。这点听起来似乎是错的，但是实际操作过程中却是正确的。你情愿雇员工不要合伙。
5、非常强的执行力
- ~2 A, o  X3 }9 l; M创业点子及策划只是一个短暂的过程，之后就是毫无生趣的执行阶段，这个阶段根本不是你想象中的充满乐趣和挑战的事情，相反，都是非常烦琐的事情，需要坚持不泄的去做。
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这点也很重要，创业其实不是你一个人的事情，是你一家人的事情，是你所有朋友圈的事情，因为你创业必将影响到他们的生活，如果他们不理解不支持你是孤掌难鸣。坚持不多久就会放弃。
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