满城尽是万元房 杭州元月供应放量成交回落

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　　在经历了2007年12月份的迅速遇冷之后，2008年元月的杭州楼市在供应持续放量的情况下，成交依旧走低。根据透明售房网成交数据显示，1月1日-31日，杭州主城区共成交商品房2079套；余杭区的成绩则是636套。2008年元月主城区和余杭区的楼市成交，基本与2007年元月持平。

# a+ R6 x) X8 p　　1、供应放量成交回落

) i, P" \8 P8 V- b* |　　与去年1月份相比，2008年的1月份，杭州楼市最为明显的一个特点，是供应大幅放量，而成交却在这种情况之下出现回落。
% c9 g- d6 N" j3 ]9 q　　根据透明售房网数据显示，2008年至今，杭州主城区一共发放了22张预销售许可证。而记者也根据透明售房网成交数据作了一个粗略计算，1月31日主城区的可销售房源与已售房源之和为120497套，而在去年12月底，这个数字为116952套，两者之间的差额为3554套。这个数据的得出，忽略了预定房源，但依然可以基本反映1月份主城区的新增房源数量是在4000套左右。同样的计算方法，余杭区1月份的新增房源数量大约是在900套左右。
, ]& M% l: E/ G7 r* T6 L, r　　与新增房源数量相比，1月份的成交量明显偏少，大约只消化了新增供应量的50-60%左右。从具体的日成交套数来看，主城区在这个月，一共只有9个交易日的成交套数超过了100套；余杭区的成交套数则基本都在35套以内。
　　从区块来看，“退步”最为明显的是上城区和下城区。这两个区块是除之江区外，成交套数低于100套的另外两个区块。1月份，上城区一共只卖了61套房子，而下城区则只有18套，略微比之江区的14套好些。主城八大区块中，表现最好的是拱墅区，成交套数为570套，其次则是江干区，卖了477套房子。拱墅区也是1月份供应最为密集的区块，风景大院、视界轩、嘉泰馨庭等市场关注度比较高的楼盘，都推出了新房源。
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　　附表1：1月杭城各区商品房成交量

　　区域成交量(套)
　　上城区 73
; W7 U# g! M8 z: @9 P% Y# T+ m　　下城区 29
2 W4 T1 k; G2 x& J/ z* a　　江干区 526
8 U7 F6 J, C6 ]4 F9 b+ M0 \　　拱墅区 611
6 y: X9 w) @7 J$ B! a　　西湖区 304
　　滨江区 293
6 M- K7 W2 y. d* k　　之江区 16
/ c% V6 z* i! C6 w' Y　　下沙区 225
# E- d0 L; N& z5 v6 F　　全市 2079
8 x4 I2 ~7 _! ~6 u* Z　　余杭区 636


　　2、满城尽是“万元房”

　　进入2008年，杭州楼市已经出现了满城尽是“万元房”的局面。在1月份的各个交易日中，主城区的日成交均价都超过1万元/平方米，而平均成交均价则达到了14761元/平方米。
　　主城区的各个区块中，除了下沙区块的成交均价为8585元/平方米外，其余七大区块的成交均价也都在1.3万元/平方米。其中，成交套数最少的两个区块——之江区和下城区，是成交均价最高的两个区块，分别达到了25995元/平方米和26411元/平方米。
　　而余杭区的成交均价也达到了7328元/平方米。

3 D0 S$ R1 Q9 s2 D　　附表2：1月杭城各区商品房成交均价

( j( d) d4 M/ G7 M' E# T  q5 Z　　区域 成交均价(元/m2)
- ?$ H, i% I4 }+ r9 h2 w　　上城区 18764
　　下城区 26411
　　拱墅区 13014
5 I+ E( J/ @- @　　西湖区 18896
　　江干区 13581
' G, w/ m/ D4 W" e7 T) B　　滨江区 13332
　　下沙区 8585
　　之江区 25995
# W& T( |& f! A　　主城区 14761
　　余杭区 7328

　　3、新盘销售有些力不从心

2 N. G. \, n  ~8 x- L　　排上1月销售前10强的楼盘，基本上都是最近2个月之内新推房源的楼盘。海威国际公寓、连城国际花园、万家花城二期以及尚品庭院都在去年12月份推出了新房源，而剩下的视界轩、左邻右舍公寓、城市芯宇公寓、西溪山庄、朗诗国际街区东园以及嘉泰馨庭等6个楼盘，都是在1月份新开盘的楼盘。
' N2 p/ ~! B8 L1 q. v5 g& K　　前10强的上榜套数，也有明显的退热。“冠军”滨江开发区的海威国际公寓是唯一一个销售套数超过200套的楼盘，1月份一共卖了207套房子；排在第2至5位的，则分别是拱墅区楼盘视界轩、尚品庭院，西湖区的城市芯宇公寓以及江干区左邻右舍公寓。这4个楼盘的成交套数在140-200套之间；其余的5个楼盘的成交套数，则分别只有50-110套之间。
　　从区块分布来看，1月楼盘销售量10强，拱墅区最多，有4个；余杭区有2个楼盘；滨江、江干、下沙和西湖各有一个。

4 `  O$ T& [$ M　　附表3： 1月成交套数前10名楼盘
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0 z0 w' n# h  [# `　　排名 项目名称城区成交套数
　　1海威国际公寓2幢，3幢滨江区207套
3 h0 L0 C* w+ |) m　　2视界轩拱墅区 199套
　　3城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区152套
　　4尚品庭院1#-3#楼拱墅区150套
　　5左邻右舍公寓江干区145套
' k# {$ U9 ?+ D　　6西溪山庄依云余杭区108套
  C  h# K; a1 ~% ^5 q　　7连城国际花园2幢余杭区88套
" T* p) ]6 ~2 A3 v1 R( p　　8万家花城二期拱墅区78套
　　9朗诗国际街区东园下沙区70套
: |/ t0 g7 v0 C, Z# N　　10嘉泰馨庭5#-8#楼拱墅区56套
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　　附表4： 1月成交面积前10位楼盘

　　序号项目名称城区成交面积(m2)
2 ~3 i0 @4 p$ \- w　　1海威国际公寓2幢，3幢滨江区 27192.33
- \7 K% h9 v% Q, h, F( }　　2城市芯宇公寓5#、6#楼 西湖区 18756.12
　　3视界轩 拱墅区 16287.42
　　4尚品庭院1#-3#楼 拱墅区 15465.59
　　5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼江干区13071.52
9 t  s8 U0 A& B9 ?* @　　6西溪山庄依云邨5、6、7、10、11幢余杭镇10161.32
9 d+ [4 \- G4 `　　7连城国际花园2幢 余杭区 9076.85
( }( M2 }4 h  e' }* Q9 E6 l　　8朗诗国际街区东园6号、9号楼下沙区 8542.52
3 Z9 G4 T; G; s' h, T　　9万家花城二期 拱墅区 6933.01
　　10嘉泰馨庭5#-8#楼 拱墅区 6091.63
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- ^( G- G* x! j8 J9 Z( ?　　4 、“老面孔”包揽成交单价前10强
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　　1月成交单价前10强的楼盘，基本都是一些杭州楼市的“老面孔”。
) T8 q& b$ h( S: M5 Y& ^, _　　成交单价最高的，是江干区的东方润园，为38999元/平方米；紧跟其后的，则是位于西溪湿地的豪宅楼盘留庄高级公寓，成交单价为38825元/平方米；除了排在“季军”位置的之江开发区新楼盘沐桥公寓外，进入成交单价前10强的，还有金色海岸、新绿园公寓、枫华府第以及西溪风情花园等楼盘，也都是成交单价前10强榜单上的“老客”了。
" Y: k% K1 a. S- w/ N* z: \. t　　经历了2007年房价的高速运行之后，杭州楼市的“2万元房”似乎也有扩散开来的趋势。不过，从1月份的成交统计来看，显然还是“老皇城根”下的上城区更胜一筹，杭州本土两大“巨头”滨江房产旗下的金色海岸和绿城开发的新绿园公寓，一共包揽了成交单价前10强中的5强。此外，西湖区也毫不示弱，除了绿城旗下的留庄高级公寓成为1月单价最贵楼盘“亚军”之外，枫华府第也排在了第6位。
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　　附表5： 1月成交单价前10位楼盘
6 h0 B' s7 y/ {2 @: t! @( B7 w
* ^) k9 K/ I% c8 M: z　　序号项目名称 城区成交单价(元/m2)
6 H# v/ W4 s& g& }1 I+ W$ f　　1 东方润园1#楼 江干区38999
$ g: `2 K6 M, I" d　　2 留庄高级公寓4#-9#楼西湖区38825
( ?( \; H0 C) Q6 c" {　　3 沐桥公寓 之江区 30470
　　4 金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区29006
0 f+ Z$ ~  M  e; b) R　　5 新绿园公寓 上城区28086
8 V; f; `3 X% p) w" r0 s' k9 s& }　　6 枫华府第A4#-A6#楼、C2#楼 西湖区27850
# ~' U' ]/ j3 t. M8 F0 F- g; b* `! q3 ]　　7 西溪风情花园翰宫苑1-19、21-22、29幢余杭区26020
　　8 金色海岸11#楼 上城区25601
. P9 a- M7 z+ ]! @2 E/ j　　9 新绿园公寓1#楼 上城区25012
　　10金色海岸1#、9#楼 上城区24900
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　　5、新盘收入普遍较高
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8 u: o3 J* ?& k4 n7 o　　1月杭州楼市一共有两个楼盘的收入超过了3亿元：西湖区的金都·城市芯宇公寓，收入了4亿元；滨江区的海威国际公寓成交金额为3.91亿元。除了这两个楼盘外，拱墅区的尚品庭院和视界轩，以及江干区的左邻右舍公寓也都在前5强之内。这几个楼盘，也都是销售套数前10强的楼盘。
- G2 j$ {! D1 Q$ y& A# l! D　　值得一提的是，排进成交金额后5强的沐桥公寓、东方润园以及滨江金色海岸，这三个楼盘1月份的成交套数并不多，都没有排进成交套数前10强，但却排上了成交金额前10强。由此可见，这三个豪宅楼盘的套均收入是比较高的。
　　从区块来看，1月各区块的收入也随着销售量的变化有了比较大的变化。成交最多的是江干区，超过了8亿元；紧随其后的是西湖区和拱墅区，分别有7.17亿元和6.84亿元；滨江区也有4.61亿元；收入最少的下城区则不到1亿元，只有7000万元。

7 ?) x# V8 ^" Z* M1 y7 y$ f$ L　　附表6：1月成交金额前10位楼盘
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　　序号项目名称城区 成交金额
' z9 Q+ o. f3 O7 n　　1城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区4.00亿元
　　2海威国际公寓2幢，3幢滨江区3.91亿元
3 b* B2 e; g" K; X4 H5 x+ J　　3视界轩 拱墅区2.24亿元
　　4尚品庭院1#-3#楼拱墅区1.99亿元
0 f& x2 L) @. ~3 t$ I　　5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼 江干区1.42亿元
4 ~. s* G/ ^( r2 V- R" u6 u　　6沐桥公寓 之江区1.04亿元
　　7东方润园1#楼江干区9916万元
　　8朗诗·国际街区(查看地图)东园下沙区9212万元
2 B% X$ D. U& T. J1 B% A　　9万家花城二期 拱墅区8878万元
$ m$ C5 P. I; S* X8 g! h　　10滨江金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区8443万元

　　附表7：1月各城区成交金额

　　区域成交金额
　　上城区3.47亿元
' Z) S( _; S  Q4 A* P5 f　　下城区6957万元
　　拱墅区6.84亿元
0 r# _$ `. Y* c9 w' _! j- N　　西湖区7.17亿元
  a" G1 S# w# Z4 S8 F& ~& v% j　　江干区8.08亿元
　　滨江区4.61亿元
* r) B) a% n$ p$ T9 @　　下沙区1.79亿元
! b/ ~8 p% ]( B　　之江区1.09亿元
" Z, C& c8 j; W4 u　　(以上数据来源：杭州透明售房网以及余杭区透明售房网。截至时间：1月31日19点)
来源： 今日早报 　作者： 王燕维